Avez-vous droit à un logement social en 2026 ?

L'essentiel en 30 secondes

• Le revenu regardé est le revenu fiscal de référence de 2024, celui de l'avis d'impôt reçu en 2025. Ce n'est ni votre salaire net, ni votre revenu imposable.
• On additionne les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes qui occuperont le logement, même si elles ont des avis d'impôt distincts.
• Trois catégories, du plus social au moins social : PLAI, PLUS (le HLM classique) et PLS. Chacune a son plafond : dépasser le PLAI ne ferme pas la porte, cela oriente vers la catégorie au-dessus.
• En Île-de-France, le barème distingue « Paris et communes limitrophes » du reste de la région. L'écart atteint 6 549 € de revenu fiscal de référence pour un foyer de quatre personnes en PLS.
• Au-dessus du PLS, le logement intermédiaire prend le relais, avec des plafonds nettement plus hauts et une candidature directe auprès des opérateurs.
• Les plafonds sont revalorisés par arrêté chaque 1er janvier : un barème daté d'une année antérieure ne vaut plus rien.

Quels revenus sont pris en compte, et de quelle année ?

C'est le point qui fait le plus d'erreurs. Le bailleur ne regarde ni vos fiches de paie, ni votre salaire net, mais le revenu fiscal de référence, une ligne précise de votre avis d'impôt. Pour une demande instruite en 2026, c'est celui de l'année 2024, figurant sur l'avis reçu en 2025.

Deuxième piège : on additionne les revenus fiscaux de référence de toutes les personnes appelées à vivre dans le logement. Un couple non marié avec deux avis distincts additionne les deux. Des colocataires aussi.

Ce décalage de deux ans joue parfois en votre faveur : si vos revenus ont fortement baissé depuis 2024 (perte d'emploi, séparation, passage à la retraite), signalez-le, car une baisse durable peut être prise en compte sur justificatifs. Adressez la question directement au bailleur ou au service instructeur, c'est lui qui apprécie.

Paris ou reste de l'Île-de-France : pourquoi les plafonds changent

Le barème du logement social distingue deux zones en Île-de-France : « Paris et communes limitrophes » d'un côté, le reste de la région de l'autre. Les communes limitrophes sont les 29 villes qui touchent physiquement Paris, de Boulogne-Billancourt à Vincennes en passant par Saint-Denis et Montreuil. Le simulateur ci-dessus applique le bon zonage automatiquement à partir de votre commune.

Détail qui surprend : pour une personne seule et pour deux personnes, les deux zones ont exactement le même plafond. L'écart n'apparaît qu'à partir de trois personnes, et il grandit ensuite. Ce n'est pas une erreur d'affichage.

Attention à ne pas confondre avec le zonage A/B/C, qui sert au logement intermédiaire et à de nombreux dispositifs fiscaux : il est bien plus large et ne se superpose pas à celui du logement social. Une commune peut être en zone A bis sans être limitrophe de Paris.

PLAI, PLUS, PLS : ce que la catégorie change pour vous

Ces sigles désignent le mode de financement du logement, et chacun vient avec son plafond de ressources et son niveau de loyer. Le PLAI correspond aux logements très sociaux, aux loyers les plus bas. Le PLUS est le HLM classique, qui constitue l'essentiel du parc. Le PLS, lui, est le haut du parc social, avec des loyers plus élevés, souvent en zone tendue.

Concrètement, votre revenu détermine les catégories auxquelles vous pouvez prétendre : sous le plafond PLAI, les trois vous sont ouvertes ; entre PLAI et PLUS, il vous reste le PLUS et le PLS. Vous ne choisissez pas votre catégorie, mais elle conditionne les logements qui pourront vous être proposés.

Le simulateur affiche vos trois plafonds pour la commune visée, afin que vous voyiez où vous vous situez, et pas seulement un oui ou un non. Pour la marche à suivre ensuite, notre guide de la demande de logement social détaille le dossier, le numéro unique et le renouvellement annuel.

Vous dépassez les plafonds ? Le logement intermédiaire

Dépasser le PLS ne signifie pas être exclu du logement aidé. Le logement locatif intermédiaire vise précisément les ménages trop aisés pour le parc social et trop justes pour le marché libre des zones tendues : loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché, plafonds nettement plus élevés, et candidature directe auprès des opérateurs, sans numéro unique ni commission d'attribution.

Ses plafonds suivent le zonage A/B/C, pas celui du logement social. À titre de repère, une personne seule en zone A bis peut prétendre au logement intermédiaire jusqu'à 44 344 € de revenu fiscal de référence, contre 34 996 € pour le PLS. Le détail figure dans le tableau ci-dessus, et notre guide du logement intermédiaire présente les opérateurs et la marche à suivre.

Et si mes revenus augmentent après l'attribution ?

Dépasser les plafonds une fois locataire ne fait pas perdre le logement du jour au lendemain. En revanche, au-delà d'un certain dépassement, un supplément de loyer de solidarité, souvent appelé surloyer, peut s'appliquer. Il augmente avec l'ampleur du dépassement.

Les règles varient selon les territoires et les conventions applicables à votre résidence : c'est votre bailleur qui les applique, et l'enquête annuelle de ressources sert précisément à cela. En cas de doute sur votre situation, l'ADIL de votre département donne un conseil juridique gratuit.

Où votre demande a-t-elle le plus de chances d'aboutir ?

Être sous les plafonds est une condition nécessaire, pas suffisante : l'attente dépend ensuite du parc disponible et de la pression locale. En Île-de-France, le délai médian d'attribution varie de 10 à 57 mois selon la commune.

Avant d'arrêter les communes de votre demande, regardez donc les délais et la pression commune par commune et les chiffres du parc social. C'est le meilleur usage que vous puissiez faire de ces données : viser juste dès le dépôt.

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